Achat appartement Paris 17 : les bonnes pratiques

Acquérir un appartement dans le 17ème arrondissement de Paris exige une stratégie structurée et sérieuse pour garantir le succès de votre opération.

En tant qu'agence immobilière située dans le 17ème arrondissement de Paris, expérimentée et spécialisée en transactions immobilières, nous vous garantissons que le respect des étapes suivantes est essentiel pour réaliser votre projet.

Voici donc nos conseils :

Cela va sans dire, il est nécessaire de définir vos critères de recherche.

Plusieurs facteurs doivent être pris en compte, et ces facteurs affecteront la valeur des biens immobiliers recherchés.

Les aspects propres à l'appartement (liste non exhaustive) :

• la localité,
• la superficie du logement,
• les équipements intérieurs,
• l'ensoleillement,
• l'étage,
• la hauteur sous plafond,
• l'état général du logement,
• la note au diagnostic de performance énergétique.

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Et également en fonction des caractéristiques de la copropriété :

• l'ascenseur,
• le local à vélos,
• les caves,
• le parking,
• la présence d'un gardien d'immeuble,
• les dépenses liées aux charges de copropriété,
• les modes de transport,
• les établissements scolaires,
• les commerces,
• les espaces verts.

Si vous détenez actuellement un bien immobilier et que vous envisagez d'en acheter un autre avant de vendre le vôtre, il est nécessaire d'obtenir une évaluation de votre propriété avant de prendre contact avec votre banque ou un courtier.

En fait, pour que ce spécialiste en financement puisse étudier votre capacité d'emprunt et fixer un budget précis, il doit être informé de la totalité de votre patrimoine. Ainsi, il connaîtra également le montant que vous pourrez obtenir de la vente de votre bien, qui contribuera sans doute à financer en grande partie votre futur achat.

Il est donc crucial de faire appel à une agence immobilière de confiance pour effectuer une estimation immobilière de votre appartement ou maison. Celle-ci, experte dans son quartier ou son arrondissement, pourra vous fournir un rapport complet incluant une fourchette exacte de la valeur de votre bien.

Si vous souhaitez évaluer votre propriété, les professionnels de notre agence immobilière Paris 17 seront ravis de vous assister.

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Après avoir franchi l'étape précédente et suite à un examen attentif de votre dossier, le banquier ou courtier pourra vous remettre une lettre d'intention, aussi connue sous le nom de lettre de confort.

Ce document stipule que l'établissement bancaire auquel vous avez fait appel est disposé à vous prêter un certain montant selon les conditions énoncées, à condition que votre situation personnelle ou celle du marché ne se modifie pas.

De manière plus détaillée, la lettre d'intention vous permettra d'évaluer, en fonction des données que vous aurez communiquées à l'expert en financement :

• le montant le plus important que vous pourrez emprunter
• la durée la plus étendue sur laquelle vous pourrez emprunter
• le taux d'intérêt (hors assurance) auquel vous pourriez prétendre emprunter

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Ces éléments sont vitaux pour élaborer une offre d'achat en adéquation avec votre capacité d'emprunt.

En outre, remettre une lettre d'intention au vendeur ou via l'intermédiaire de l'agence immobilière attestera de votre sérieux et vous permettra sans doute de donner plus de crédibilité à votre dossier.

Il est important de noter que la lettre d'intention de la banque n'est pas un engagement ferme de prêt.

La banque se réserve la faculté d'approuver ou de refuser votre dossier lorsqu'elle sera en mesure de traiter votre demande à la suite de la signature de la promesse de vente chez le notaire.

Il est actuellement usuel de ne plus se déplacer en agence pour découvrir des biens.

Les acheteurs potentiels privilégient systématiquement les annonces sur les portails immobiliers en ligne.

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Ils sont nombreux et les acteurs dominants du marché sont :

• Seloger
• Logic Immo
• Leboncoin
• Bien ici
• MeilleursAgents
• Belles demeures
• Lux-Residence

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Vous pouvez également solliciter un professionnel de l'immobilier; les experts de notre agence immobilière Paris 17 se feront un plaisir de vous guider dans vos recherches ou de vous soutenir dans la vente de votre bien immobilier.

Il est avantageux de prendre contact avec notre agence, car nous pouvons vous donner accès à des logements qui ne sont pas encore sur le marché ou qui seront proposés en off-market, pour des raisons de confidentialité.

Visiter les biens sélectionnés

Accordez-vous le temps nécessaire pour explorer les appartements ou maisons qui attirent votre attention.

Concernant l'appartement Il est essentiel de se faire une idée précise, outre vos critères, de l'état général du logement et des dépenses à envisager.

Le bruit et la luminosité sont des aspects que vous pouvez uniquement juger en étant sur place.

N'hésitez donc pas à ouvrir les fenêtres et, éventuellement, à organiser une nouvelle visite à un autre moment de la journée.

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En ce qui concerne la copropriété

Effectuez un bilan de la copropriété en commençant par rassembler l'intégralité du dossier du bien :

• Diagnostics
• Comptes rendus des assemblées générales des 3 dernières années
• Le carnet d'entretien de la copropriété
• Le règlement de copropriété

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Vous devez déterminer quels travaux ont été effectués récemment et quels travaux pourraient être soumis au vote dans les années à venir.

Parmi les travaux importants, on peut notamment mentionner :

• Les ravalements de façades
• La rénovation / étanchéité de la toiture, des terrasses et des balcons
• La réhabilitation des parties communes

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Enfin, une fois que vous avez examiné attentivement l'ensemble du dossier et que votre intérêt pour le bien convoité est confirmé, vous pouvez soumettre une offre d'achat.

La proposition d'acquisition

La proposition d'acquisition "au prix" du bien immobilier ou négociée vous permet d'affirmer clairement auprès du vendeur votre volonté de devenir acheteur.

Dans l'offre d'achat écrite apparaissent notamment :
- le montant total de l'acquisition du bien que vous convoitez,
- le montant de votre apport personnel,
- le montant ou non d'un emprunt,
- les modalités du prêt le cas échéant,
- des conditions suspensives,
- la date limite de votre offre.

Une fois approuvée par le vendeur, celui-ci est irrévocablement engagé.

Vous désirez obtenir davantage d'informations sur la proposition d'acquisition ?

Parcourez notre article relatif au modèle d’offre d’achat.

Ou bien vous pouvez solliciter l'un des conseillers de notre agence immobilière du 17ème arrondissement de Paris.

Découvrez notre article sur ce qu'il faut savoir avant d'investir dans une résidence secondaire.