Les frais d’agence immobilière à Paris 17 : le guide complet pour sélectionner la meilleure agence

En France, les frais d'agences immobilières sont en moyenne de 5,4% de la valeur du bien immobilier lors de la vente.
Ceci est une donnée de la société Galian, spécialiste de la garantie financière immobilière.
Autrement dit, pour une vente d'un logement à 1 000 000 euros, les frais d'agence s'élèveraient à 54 000 euros.

Toutefois, les commissions liées à la vente immobilière sont libres depuis 1987.
Sur certaines sortes de propriétés, notamment à Paris, il est habituel de voir des honoraires excédant les 6% et pouvant grimper jusqu'à 8% (Luxe, Off-market).

Ce sont plus de 386 agences immobilières qui sont implantées dans le 17ème arrondissement de Paris.

Afin de prendre votre décision dans les meilleures conditions, il est conseillé de mener vos recherches.
Comparez 2 à 3 agences avant de vous décider pour une agence immobilière.
Vous pourrez alors leur demander d'expliquer leurs frais et évaluer la valeur ajoutée d'une agence immobilière par rapport aux autres.

L'évaluation de ces frais d'agence pour la vente est cependant impactée par la concurrence et la négociation des clients.

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En tant qu'expert en transaction immobilière au sein de l'agence immobilière Paris 17, lors de l'accompagnement dans la vente de votre bien immobilier, nous mettons en œuvre :
-Des photos professionnels
-La présentation optimale du bien immobilier par le biais de conseils en home staging
-La diffusion de votre logement sur l'ensemble de nos plateformes numériques en France et à l'étranger (États-Unis, Chine, Canada, Suisse, etc.)
-La gestion des visites avec compte-rendu

• Le conseil d'un architecte : projection des futurs acheteurs dans des idées de décoration, rénovation ou agencement de votre logement (réalisation 3D, Plan 2D)
• Le conseil financier : vérification de la solvabilité des acquéreurs
• Le conseil en fiscalité : transmission, investissement locatif
• L'accompagnement juridique et légal : proposition d'achat, engagement de vente, soutien     lors de l'acte authentique chez le notaire

Ces prestations indiquées ci-dessus complètent les services traditionnels. Nous vous aidons aussi lors de l'estimation, de la mise en avant de votre bien, de la négociation jusqu'à la réception des offres d'achat.

Et pour ces services, notre agence immobilière Paris 17 offre une commission à partir de 2%.
Cette commission n'est due qu'après la vente, une fois l'acte authentique signé.

Nos honoraires attractifs vous permettent d'améliorer votre net vendeur et de faciliter la vente.

Vous pouvez contacter dès à présent un conseiller de notre agence immobilière Paris 17 au 09 79 62 05 11

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A compter du 1er avril 2022, il est obligatoire pour une agence immobilière de montrer les honoraires maximums qu'elle impose.

Les frais d'agence immobilière doivent être affichés sur :

• Le site Internet de l'agence
• Les annonces de vente
• A l'intérieur et à l'extérieur de l'agence immobilière si celle-ci a des     locaux

En cas de non-respect de cette règle, la DGCCRF (Direction générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des fraudes) peut être saisi.

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Il est possible de négocier les honoraires d'agence dans certains cas (liste non exhaustive) :

• Si vous avez un bien immobilier de grande valeur
• Si vous êtes prêt à signer un mandat exclusif de vente
• Si vous apportez de nouveaux clients à l'agence

Afin d'éviter tout problème, la question de la réduction des frais d'agence doit être soulevée avant la signature du contrat.

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Dans certaines circonstances, l'agence immobilière ne pourra percevoir sa rétribution.

Différents cas peuvent survenir :

• l'agence a commis une erreur
• En cas de manque de carte professionnelle : exercice illégal du métier
• la transaction est finalisée après l'expiration du mandat de vente
• la vente ne parvient pas jusqu'à l'acte authentique
• l'une des conditions suspensives est déclenchée et la vente ne se concrétise pas.

Exemple : l'acheteur n'obtient pas son financement et fait valoir sa clause suspensive d'obtention de prêt pour se désister du contrat sans pénalités.
Les vendeurs ne devront alors pas de commission à l'agence immobilière.

Quand doit-on honorer les frais d'une agence immobilière ?

Le paiement de la commission d'agence a lieu uniquement après la signature de l'acte authentique chez le notaire.

En général, c'est le notaire qui règle directement la facture de l'agence qui lui est soumise en la prélevant sur le montant total versé par l'acheteur.

Cela fonctionne de la même manière que la commission soit à la charge du vendeur ou à la charge de l'acquéreur.

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