Ce qu'il faut savoir avant d'investir dans une résidence secondaire

Vous songez à acquérir une résidence secondaire à Paris ou ailleurs en France et vous vous demandez quelles démarches entreprendre et quels aspects considérer avant de vous engager dans ce projet ?

Qu'il s'agisse d'un appartement ou une maison, en ville ou en campagne, il est primordial de bien cerner les atouts et les désavantages d'un tel placement.

En qualité de spécialistes de l'immobilier à Paris, notre agence immobilière Paris 17 est présente pour vous orienter et vous conseiller sur les points essentiels à examiner avant d'acheter une résidence secondaire.

Disposer d'une résidence secondaire comporte plusieurs bénéfices, mais peut aussi causer certaines complications.

En premier lieu, détenir un pied-à-terre vous permet de fuir le bruit de la ville et de goûter à un cadre de vie différent.
Vous pouvez vous y rendre pour les vacances ou les week-ends, voire y passer une période plus longue.

Ainsi, vous avez la possibilité de vivre à votre guise, dans un contexte distinct de votre résidence principale et y recevoir vos proches et amis.

Investir dans une ville en plein essor vous permettra d'accroître la valeur de votre patrimoine immobilier au fil des années.

Cependant, l'acquisition d'une résidence secondaire peut également engendrer des frais supplémentaires, notamment en matière d'entretien et d'imposition.

En effet, un logement nécessite une maintenance régulière et peut exiger des travaux de rénovation.

De plus, il convient de tenir compte des coûts liés à ce bien, tels que les taxes foncières et les assurances, qui peuvent constituer un poids financier si vous ne les avez pas envisagés en amont.

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Sélectionner avec soin sa résidence secondaire

Lors de l'acquisition d'une résidence secondaire, il est essentiel de tenir compte de divers éléments avant de prendre une décision.

La localisation de la résidence secondaire

La localisation est un facteur primordial à considérer.
Si vous souhaitez acquérir une résidence secondaire à Paris, attendez-vous, naturellement, à un prix plus conséquent que dans une agglomération de province.

Cependant, pour une propriété à la campagne, il est possible de dénicher des offres attractives dans des secteurs plus isolés des centres-villes.

Il est aussi important de déterminer la distance entre votre résidence secondaire et votre logement principal.
Si vous comptez y passer fréquemment des week-ends, il est recommandé de privilégier une résidence secondaire située à moins de deux heures de votre domicile principal.

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Prenez en compte la facilité d'accès aux transports de la localité.
Ainsi que les projets d'infrastructures prévus dans les années à venir.

Par exemple, l'installation d'une ligne ferroviaire à grande vitesse desservant la ville convoitée vous permettra de garantir un attrait et, par conséquent, une hausse des prix à terme. Autrement dit, un investissement présentant un potentiel de rentabilité lors de la revente.

Enfin, si vous envisagez de mettre en location votre résidence secondaire, il est judicieux d'examiner également la demande locative de la zone où vous projetez d'acheter.

Le genre d'habitat et sa taille

Le choix du genre d'habitat et de sa taille dépendra de vos exigences et de votre budget.

Si vous êtes célibataire ou en couple, un appartement modeste peut satisfaire vos besoins.

En revanche, si vous disposez d'une famille élargie ou si vous envisagez d'accueillir des amis, une habitation avec plusieurs chambres sera préférable.

Il est aussi essentiel de considérer les travaux de rénovation indispensables pour le logement.

Si vous vous portez acquéreur d'un bien immobilier à rénover, vous devez estimer le coût des travaux et le délai nécessaire pour les finaliser.
Cela englobe le coût de la main-d'œuvre, le prix des matériaux et l'éventuelle pénurie de ceux-ci en lien avec la situation actuelle.

Avant de procéder à l'achat d'une résidence secondaire, il est primordial de prendre en compte tous les frais liés à cette acquisition et d'étudier le marché local.

Cela comprend le coût immobilier (emprunt), les taxes foncières, les dépenses de rénovation et d'entretien, ainsi que les frais d'assurance.

Voici les différents frais à considérer :

Le remboursement potentiel d'un emprunt

Si vous financez votre résidence secondaire par un emprunt, il est crucial d'inclure le remboursement de cet emprunt dans vos frais.

Vous devez tenir compte de la durée du remboursement, du taux d'intérêt et des mensualités à verser.

Avant de vous engager dans un projet d'achat, contactez une banque ou un courtier en crédit afin qu'il puisse étudier votre profil financier.

Cela vous permettra de connaître votre capacité d'endettement en fonction de la réalisation de votre projet d'investissement potentiel.

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Quels impôts sont à régler pour une résidence secondaire ?

Comment éviter de payer la taxe d'habitation sur une résidence secondaire ?

Les détenteurs de résidences secondaires doivent s'acquitter de la taxe d'habitation.

Toutefois, il est envisageable de ne pas payer la taxe d'habitation sur une résidence secondaire si vous avez quitté votre résidence principale pour intégrer un établissement spécialisé (maison de retraite ou centre de soins de longue durée).

Pour bénéficier de l'exonération, vous ne devez pas dépasser un certain seuil. 

La taxe d'habitation est-elle plus onéreuse pour une résidence secondaire ?

La taxe d'habitation pour une résidence secondaire est évaluée pour l'année complète selon votre situation au 1er janvier.

Son calcul se fonde sur la valeur locative cadastrale du logement et de ses annexes, ainsi que les taux décidés par les collectivités territoriales.

À la différence des résidences principales, les résidences secondaires ne profitent d'aucun dégrèvement. Il est essentiel de souligner que la réforme de la taxe d'habitation, prévoyant son élimination, ne concerne pas les résidences secondaires.

Quel est le taux de plus-value concernant une résidence secondaire ?

Le taux d'impôt sur la plus-value pour une résidence secondaire s'élève à 36,2% en France.

Cela implique que si vous cédez votre résidence secondaire à un montant supérieur à celui déboursé pour son acquisition, vous serez redevable d'impôts sur la plus-value.

Le taux de 36,2% se répartit en :

• 19% d'impôt sur le revenu
• 17,2% de prélèvements sociaux

Cependant, vous pouvez bénéficier de plusieurs abattements visant à réduire votre base d'imposition.

Notamment l'abattement relatif à la durée de détention, applicable après la 5ème année.

Votre bien est totalement exonéré d'impôt sur le revenu au bout de 22 ans, et l'exonération des prélèvements sociaux sera totale après 30 ans de détention.

La taxe foncière est-elle plus élevée pour une résidence secondaire ?

Tout comme pour leur habitation principale, les propriétaires sont tenus de payer la taxe foncière pour chacune de leurs résidences secondaires.

Le montant de cette taxe est déterminé en fonction de la valeur locative cadastrale du bien immobilier, qui est ajustée chaque année, et du taux d'imposition annuel fixé par la commune ou l'entité locale où se trouve la résidence.

La taxe foncière peut également inclure une taxe d'enlèvement des ordures ménagères, quel que soit le type de résidence.

Qui peut être exempté de la taxe foncière sur résidence secondaire ?

Dans certaines circonstances, le propriétaire peut bénéficier d'une réduction ou d'une exonération de la taxe foncière pour sa résidence secondaire.

Par exemple, si le détenteur du bien immobilier a plus de 75 ans et reçoit des revenus modestes.

La réhabilitation du bien

Si vous achetez une résidence secondaire demandant des travaux de rénovation, vous devrez considérer ces coûts additionnels.

Il est également primordial d'examiner minutieusement les diagnostics immobiliers pour s'assurer d'un cadre paisible, sans risques, et que la maison est correctement isolée, etc.

Pour ceux qui envisagent d'étendre leur maison, il sera nécessaire de s'assurer que le bien est constructible et hors zone agricole (A)et naturelle (N).

Il est important de faire estimer les coûts de rénovation par un expert avant d'acheter la propriété pour éviter les déconvenues.

Les coûts liés à l'entretien

La gestion d'une résidence secondaire peut entraîner des coûts conséquents en matière d'entretien. Il est donc crucial de planifier les dépenses nécessaires pour conserver votre bien en bon état. Les coûts d'entretien peuvent inclure les frais pour des travaux de maintenance régulière, les réparations inattendues et les travaux de rénovation.

Si votre résidence secondaire est une maison, les travaux d'entretien peuvent inclure, en plus de ceux pour un appartement cités ci-dessous:

- la souscription à un service de sécurité (vidéo, détecteur),
- la tonte du gazon,
- la taille des haies,
- le nettoyage des gouttières,
- la maintenance du jardin,
- la réparation des tuiles endommagées,
- le remplacement des fenêtres et des portes, etc.

Si votre résidence secondaire est un appartement, les travaux d'entretien peuvent inclure :
- la souscription à un service de sécurité (vidéo, détecteur),
- les travaux de peinture,
- les interventions de plomberie,
- la climatisation, etc.

Il est indispensable d'intégrer ces frais d'entretien dans votre budget annuel et de prévoir une marge pour les travaux imprévus.

L'assurance de votre résidence secondaire

Assurer votre résidence secondaire est vital pour protéger votre investissement et vous prémunir contre les risques.

L'assurance pour une résidence secondaire est similaire à celle d'une résidence principale, mais elle peut présenter des spécificités en termes de couverture.

Il est important d'examiner les conditions et les garanties de l'assurance avant de contracter une police d'assurance.

Les garanties peuvent différer selon les compagnies d'assurance, mais en général, l'assurance couvre les dommages résultant des incendies, des dégâts des eaux, des tempêtes, des catastrophes naturelles et des cambriolages.

Il est aussi important de vérifier si votre assurance couvre les dommages causés par les locataires si vous envisagez de louer votre résidence secondaire.

Lors de l'acquisition d'une résidence secondaire, vous disposez de diverses possibilités concernant son exploitation.

Vous pouvez l'employer comme un lieu de villégiature pour vous-même et vos proches, la proposer en location courte durée à des touristes, ou bien la mettre en location longue durée à des occupants fixes.

Le choix de l'exploitation dépend de vos ambitions, de vos exigences et de vos inclinations.

Si vous envisagez d'utiliser votre résidence secondaire comme un lieu de repos, vous pouvez l'occuper durant les périodes de congés et la mettre en location courte durée durant le reste de l'année afin de générer un revenu additionnel.

Si vous projetez de louer votre résidence secondaire sur le long terme, il est essentiel de vous informer sur les règles relatives à la location et d'obtenir les autorisations nécessaires le cas échéant. Vous pouvez aussi recourir à un gestionnaire pour superviser la location et l'entretien du bien.

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En possédant une résidence secondaire, vous avez l'opportunité de la mettre en location afin de générer un revenu complémentaire et diminuer vos charges.

Toutefois, avant de vous engager dans cette entreprise, il est important de vous poser plusieurs questions afin de déterminer :

• Vous devrez consacrer du temps et de l'argent dans la promotion et la valorisation de votre bien pour pouvoir le louer à un tarif attractif et rapidement
• Vous devez prendre en considération les coûts associés à la location.
  Préférez-vous la gérer vous-même ou la confier à une agence ?
  Les coûts peuvent inclure : les frais d'entretien, le remplacement des meubles détériorés et le coût de la publicité en ligne
• Vous devez tenir compte de la demande locale.
  Existe-t-il une saisonnalité ou un type de logement particulièrement prisé ?

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En conclusion, mettre en location votre résidence secondaire peut être une option intéressante pour alléger vos charges et générer des revenus supplémentaires.

Cela vous permet de couvrir une partie ou la totalité des frais de location et de remboursement de crédit le cas échéant.

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