À quel moment peut-on recevoir l'argent de la vente de son logement ?

L'une des principales préoccupations des vendeurs est la réception de l'argent suite à la vente de leur résidence.

Dans cet article, nous allons répondre à toutes les requêtes que vous pouvez vous poser sur ce sujet.

Le vendeur peut espérer recevoir l'argent de la vente de sa résidence entre 1 jour et 2 semaines après la signature de l'acte de vente définitif, appelé également acte authentique.

Entre temps, les fonds sont consignés sur le compte de l'étude du notaire.

C'est le notaire qui est en charge de procéder au versement des fonds de la vente immobilière au vendeur.

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Au cours d'une cession immobilière, le notaire endosse un rôle capital en tant que médiateur entre l'acheteur et le vendeur.

Il est mandaté pour rédiger la promesse ou compromis de vente, l'acte authentique de vente, de le parapher et d'accomplir les enregistrements officiels auprès de l'administration (SPF : Service de la Publicité Foncière).

Le notaire s'assure aussi que l'ensemble des conditions suspensives ont été respectées.

Avant le jour de la signature de l'acte authentique, l'acheteur transfère les fonds sur le compte de l'étude notariale.

Cela permet de confirmer que la somme complète est bien disponible le jour J.

Et c'est au notaire de libérer les fonds et d'acheminer l'argent au vendeur.

Si vous projetez d'acquérir un nouveau bien immobilier suite à la cession de votre logement, il est important d'organiser au mieux le délai de réception des fonds.

Il est envisageable d'effectuer ce que l'on nomme généralement une « vente en cascade» cela implique que vous signez le matin, chez le notaire, la cession de votre bien et l'après-midi l'acquisition de votre nouvelle demeure.

Cela vous permet notamment de ne pas recourir au crédit relais.

Mentionnez votre souhait à votre notaire afin qu'il puisse prendre les mesures nécessaires.

Le crédit relais est un prêt intermédiaire d'une durée maximale de 2 ans qui vous permet d'acquérir votre nouveau bien en attendant la réception de l'argent de la vente de votre ancien logement. Le crédit relais peut donc se clôturer dès que votre vente est effectuée.

Pour ce faire, il est recommandé de chercher le bien immobilier que vous désirez acheter avant même la cession de votre logement ou tout du moins dès la mise en vente de votre bien.

Cela vous permettra de gagner du temps et de mettre toutes les chances de votre côté pour concrétiser votre projet immobilier dans les meilleurs délais.

La rémunération que vous obtiendrez lors de la vente de votre logis dépend du prix de vente fixé avec l'acheteur, des frais d'agence liés à la vente et de votre imposition sur la plus-value dans le cas d'une vente hors résidence principale.

Si les honoraires sont à la charge du vendeur, il faudra ôter ce montant pour retrouver votre net vendeur.

Sachant que ce détail est déjà précisé dans la promesse ou compromis de vente.

Autrement exprimé, vous connaîtrez la rémunération que vous obtiendrez bien avant l'acte authentique.

Dans le cas d'une vente de votre résidence principale et si vous réalisez une plus-value, vous serez entièrement exonéré de taxe.

En d'autres termes, vous n'aurez pas à payer d'impôt.

En revanche, s'il s'agit de la vente d'un bien immobilier secondaire et que vous réalisez une plus-value, le notaire devra se charger du calcul des impôts sur votre plus-value et pourra directement retenir ce montant sur votre net vendeur.

En conclusion, le notaire est chargé de calculer le montant des impôts et frais de vente et de les déduire du prix de vente convenu avant de verser les fonds au vendeur.

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