Quel est le tarif des diagnostics immobiliers en cas de vente ?

Vous envisagez de vendre votre bien immobilier, et vous vous demandez quelle somme cela va représenter pour les diagnostics immobiliers obligatoires ?

En effet, si vous êtes vendeur, vous devez fournir plusieurs diagnostics immobiliers lors de la signature de la vente.

Ces diagnostics informent l'acquéreur sur l'état du bien qu'il souhaite acheter.

Mais quel est le coût de ces diagnostics ?
Comment sont-ils estimés ?

Dans cet article, nous répondrons à toutes vos questions sur ce sujet.

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Passons maintenant en revue les tarifs moyens des divers diagnostics immobiliers, afin que vous puissiez avoir une idée plus précise du coût de chaque diagnostic.

Coût diagnostic immobilier : DPE (Diagnostic de performance énergétique)

Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est indispensable pour toute vente immobilière. Il permet d'estimer la quantité de gaz à effet de serre et la consommation énergétique du logement.

Le tarif moyen d'un DPE est d'environ 100€ à 150€ pour une maison, et de 70€ à 100€ pour un appartement.

Coût diagnostic immobilier : diagnostic loi Carrez

Le diagnostic loi Carrez est également exigé lors de la vente d'un bien immobilier en copropriété.
Il est donc indispensable pour la vente d’un appartement ou d’une maison en lotissement. Il évalue la surface habitable carrez ainsi que la surface au sol dont le bien profite.

Son tarif moyen est de 100 euros.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est requis pour les biens construits avant 1997 (car l'exploitation de l'amiante est bannie depuis le 1er Janvier 1997).

Le prix moyen du diagnostic amiante s'échelonne de 100€ à 150€, selon l'étendue du logement.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est aussi incontournable pour les biens élevés avant 1949.

Le prix moyen du diagnostic plomb fluctue entre 150€ à 250€, le prix variant également en fonction des dimensions du bien.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic électricité

Le diagnostic électricité est indispensable pour les biens immobiliers dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
Il permet de vérifier l'état de l'installation électrique du bien.

Son coût moyen avoisine les 100€ à 150€.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est indispensable pour les biens immobiliers munis d'une installation de chauffage au gaz de plus de 15 ans.

Le prix moyen du diagnostic gaz varie de 100€ à 150€.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic termites

Le diagnostic termites est requis dans certaines zones où ces insectes représentent un danger.

Le coût moyen de ce diagnostic termites oscille entre 100€ et 150€.
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Prix diagnostic immobilier : diagnostic assainissement

Le diagnostic assainissement est exigé pour les biens immobiliers non connectés au réseau public d'assainissement.
Il doit être effectué par le service public d’assainissement non-collectif et non par un expert indépendant.

Son coût moyen se situe entre 100€ et 150€.

Prix diagnostic immobilier : diagnostic risques naturels

Le diagnostic risques naturels vise à informer l'acquéreur ou le locataire des dangers naturels susceptibles d'affecter le bien immobilier. Il s'applique principalement aux biens situés dans des zones exposées à des risques naturels tels que les crues, les avalanches, les glissements de terrain, les tremblements de terre, les feux de forêt, etc.
Le prix de ce diagnostic dépend de la localisation géographique du bien immobilier et du niveau de risque encouru.

En général, ce diagnostic est intégré dans le dossier de diagnostic technique (DDT) et son coût varie entre 100 et 150 euros.

Autres diagnostics immobiliers

Outre les diagnostics précédemment cités, d'autres diagnostics immobiliers peuvent être imposés en fonction de la localisation du bien immobilier.
Le diagnostic de performance acoustique (DPA) est indispensable pour les biens immobiliers se trouvant dans des zones soumises à des nuisances sonores élevées.
Le diagnostic de performance acoustique est réalisé à partir de mesures de bruit et permet d'apprécier le niveau de nuisance sonore au sein du logement.

Le tarif de ce diagnostic oscille entre 100 et 200 euros.

Les diagnostics pour un appartement

Si l’appartement est :
• bâti avant 1949
• Avec un système gaz de plus de 15 ans
• Avec un réseau électrique de plus de 15 ans
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Dans ce cas, tous les diagnostics évoqués précédemment seront imposés, sauf l’assainissement qui constitue un cas particulier.

Et excepté la loi Carrez qui n’est pas nécessaire si aucune modification (travaux) n'a été effectuée pouvant altérer la surface du logement depuis son achat.
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Si l’appartement est :
• érigé après 1997
• Avec un aménagement gaz de moins de 15 ans
• Avec un agencement électrique de moins de 15 ans
Il est évident que cela réduit considérablement la liste des diagnostics imposés, en écartant notamment : le diagnostic amiante, plomb, gaz et électricité.

Les diagnostics pour une maison

Le coût d'un diagnostic immobilier pour une maison entre 80 et 120 m², édifiée avant 1949, se situe généralement autour de 400 € TTC (en optant pour un ensemble).

Cependant, si votre maison a moins de 15 ans, le coût total des diagnostics immobiliers sera plus bas.

Cela est dû au fait que vous aurez moins de diagnostics à réaliser.

Pour une maison de plus de 160 m², construite avant 1949, le coût du diagnostic immobilier sera d'environ 500 €.

Si la maison a été construite après 1949 mais avant 1997, le coût sera d'environ 450 €.

Une fois de plus, si votre logement est très récent (moins de 15 ans), cela diminuera considérablement le montant total des diagnostics immobiliers à effectuer.

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Le coût des diagnostics immobiliers peut fluctuer selon les services demandés.

Afin de diminuer les dépenses, il est envisageable de consulter un diagnostiqueur immobilier qui propose un tarif global incluant divers diagnostics.

En fonction du type de contrat établi avec une agence immobilière, celle-ci peut potentiellement prendre en charge les diagnostics en contrepartie d'une exclusivité sur la vente de votre propriété immobilière.

Comment régler le montant de ses diagnostics immobiliers à moindre coût ?

Comme nous l'avons constaté, les diagnostics immobiliers peuvent être onéreux, mais il existe des méthodes pour les payer à moindre coût.

Voici quelques conseils pour diminuer les frais de vos diagnostics immobiliers :
• Solliciter plusieurs estimations : il est essentiel de mettre en concurrence les propositions de différents spécialistes afin de dénicher l'offre la plus intéressante. Il est également primordial de s'assurer que les estimations englobent tous les diagnostics imposés.
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• Rassembler les diagnostics : certains spécialistes offrent des packs de diagnostics englobant plusieurs diagnostics obligatoires. Cela peut être une alternative intéressante pour diminuer les frais.
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• Recourir à des comparateurs sur internet : des comparateurs en ligne existent pour dénicher les meilleurs spécialistes aux tarifs les plus abordables. Néanmoins, il est crucial de garantir que les spécialistes conseillés soient compétents et certifiés.
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• Négocier avec le spécialiste : dans certaines situations, il est envisageable de discuter des tarifs avec le spécialiste.

Qui supporte les coûts des diagnostics lors d'une vente immobilière ?

Les diagnostics immobiliers sont essentiels lors d'une vente immobilière, mais il n'y a pas de règle stricte concernant qui doit les financer.

Néanmoins, la législation contraint le vendeur à présenter les diagnostics avant la vente, ce qui signifie que le vendeur doit généralement supporter les coûts des diagnostics.

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